Willkommen bei NIESTROJ-Immobilien in Dresden
Wir heißen Sie auf der Seite von Niestroj-Immobilien herzlich willkommen. Schön, dass Sie sich für uns interessieren und den Weg zu uns gefunden haben. Seit nunmehr 25 Jahren verwalten wir in und um Dresden Grundstücke für Eigentümergemeinschaften, Erbengemeinschaften und Einzeleigentümer.
Als familiengeführtes Hausverwaltungsunternehmen legen wir besonders großen Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung von Eigentümern und Mietern. Daher bieten wir unseren Kunden und Mandanten einen auf ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenen, optimalen Verwaltungs-, Verkaufs-, und Vermietungsservice fiir Ihre Immobilie an. Den Umfang der gewünschten Leistungen legen Sie dabei selber fest.
Wir freuen uns, wenn Sie sich direkt mit uns in Verbindung setzen.
LEISTUNGEN
Verwaltung von Miethäusern in und um Dresden
- mehrere Objektbegehungen pro Jahr
- enge Zusammenarbeit mit dem Eigentümer
- Forderungsmanagement (Mahnwesen)
- Durchsetzung von Mieterhöhungen
- Aufnahme, Bearbeitung und Lösung von berechtigten Mieteranliegen
- Organisation und Koordination von Handwerkerleistungen
- Optimierung von bestehenden Verträgen mit Dienstleistern, Versicherungen und Versorgern
- Korrespondenz mit Medienträgern, Ämtern und Behörden
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnung
- Vermittlungsarbeit zwischen Vermieter und Mieter
- Kündigungsbearbeitung / Neuvermietung bei Mieterwechsel
- Erstellung von Mietverträgen nach der aktuellsten Rechtssprechung
- Wohnungsübergaben / Wohnungsabnahmen samt Protokollerstellung
- Prüfung der Bonitäts- und Sozialkriterien der Mieter vor Vertragsabschluss
- Führung von Mietkautionen
Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften
(WEG) in und um Dresden
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- allgemeine Betreuung von Wohnungseigentümern und Mietern in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
- Erarbeitung, Überwachung und Durchsetzung des Wirtschaftsplanes
- Auswahl, Einstellung und Führung von Hausmeistern, Hauswarten und Reinigungskräften
- Abschluss, Überwachung, Betreuung und Kündigung von Dienstleistungs-, Versicherungs- sowie Lieferverträgen
- Verwaltung von Finanzen und Vermögen der Eigentümergemeinschaft
- Führen von Bankkonten, Entgegennahme, Verwaltung und Verwendung der nachstehenden Lasten- und Kostenbeträge:
- alle Betriebskosten
- Kosten für die laufenden Reparaturen
- Beiträge für den Instandhaltungsfonds
- Verwaltungsgebühren
- Sonderbeiträge zur Durchführung von Maßnahmen, die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen oder von Behörden angeordnet wurden
- Einrichtung und Führung einer auf kaufmännischer Grundlage basierenden Buchhaltung
- jährliche Abrechnung der für die einzelnen Wohnungseigentümer anfallenden Kosten
- Berechnung und Einforderung der entsprechenden Hausgelder
- Erledigung des gesamten Schriftverkehrs mit den Behörden und den Ämtern
Zusätzlich und sofern gewünscht:
Vermietungen
- Übernahme der Vermietung von leerstehenden Wohnungen/Gewerberäumen
- Abschluss von Mietverträgen in Absprache mit dem jeweiligen Wohnungs-eigentümern
Verwaltung des Sondereigentums
Verwaltung von vermietetem Eigentum, dies beinhaltet u. a. folgende Aufgaben:
- Mietinkasso einschließlich der Überwachung der Miet- und sonstigen Einnahmen, Mahnwesen, Kündigung nach BGB und Klagevorbereitung
- Erstellung der Mietnebenkostenabrechnung nach den gesetzlichen bzw. mietvertraglichen Bestimmungen, Einforderung von Nachzahlungen, Auszahlung von Guthaben
- Überprüfung der aktuellen Miethöhe, Durchführung von Mieterhöhungen
- Bedienung des Kapitaldienstes aus den Mieteinnahmen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionen mit Ausweisung der Kapitalertragssteuer
- Abrechnung der Mieteinnahmen i.d.R. einmal jährlich
- Übergabe/Abnahme der Wohnung bzw. des Gewerberaumes
- Abwicklung von Schadensfällen in Bezug auf den Mieter mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
- Erledigung des die Mieter betreffenden Schriftverkehrs
- Kontakt zu den Mietern
